Le dispositif scellier se modifie pour 2011

Acquérir une nouvelle résidence à Paris en loi Scellier est très fructueux. Non seulement le logement sera très prisé sur le domaine locatif, mais en plus il prendra forcément de la valeur. Les nouvelles résidences achetées à Paris pour être louées en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) ont un attrait spécifique car ils disposent : de parties communes bien arrangées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …

Les résidences services séniors sont une offre adaptée vieilles personnes ou aux personnes pas très mobiles, et sont ainsi très convoitées sur le marché locatif. Ces résidences avec des meubles apportent plusieurs prestations à l’individu qui simplifie le quotidien des habitants : restaurant, espace beauté, piscine, réception… En achetant ce type de logement, le dispositif Bouvard vous permet non seulement de bénéficier d’ un avantage fiscal égal à 18% du coût de l’investissement, mais également du recouvrement de la TVA. Le dispositif Bouvard est une amélioration du statut de Loueur en Meublé sortie en 2009.

Le dispositif Scellier social est un dispositif de défiscalisation qui se résume à louer un bien immobilier neuf sur au moins 9 ans. Ce dispositif donne la possibilité de continuer la location pour avoir une diminution d’impôt complémentaire durant 3 ans ou 6 ans (et même jusqu’à 15 ans). La loi Scellier social nécessite la prise en compte de plafonds de loyer selon l’emplacement du logement (plafonds moins élevés que ceux du dispositif Scellier classique) et la prise en compte de plafonds des moyens du locataire. Malgré le fait qu’il y ait plus de clauses en loi Scellier social, l’avantage fiscal est plus élevé.

Détaxer en loi Scellier, c’est décider d’acquérir un nouveau logement qui vous aide à générer des rentrées d’argent additionnelles. Financé notamment par les paiements du locataire et les économies de taxe, le bien immobilier eu en loi Scellier est rapidement profitable. L’avantage fiscal en loi Scellier équivaut à 22% du prix de l’habitation, tout de suite déductibles du montant de vos taxes. Afin de jouir de cette diminution de taxe Scellier, le programme doit jouir de la norme BBC – Bâtiment Basse Consommation.

Investir dans le neuf

A partir de 2009, le dispositif Scellier est scindé en deux régimes de détaxation : la loi Scellier classique et le dispositif Scellier social. L’investissement en dispositif Scellier classique se résume à louer sur 9 ans minimum une habitation acquise dans le nouveau immobilier. Le placement en loi Scellier social se résume mettre en location sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, un logement pris dans le nouveau immobilier, avec des clauses en plus que la loi Scellier classique (notamment plafonds des moyens du locataire). Depuis 2011, la performance énergétique du nouveau logement indique le taux de la réduction de taxe en loi Scellier social : 32% si le la résidence est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.

La loi Scellier consiste à acquérir un nouveau logement pour le mettre en location pendant au moins 9 ans. Le but est de jouir d’une réduction de taxe sur toute la période, tout en créant une richesse pérenne qui permettra par exemple de fournir des rentrées d’argent complémentaires à la retraite.
En 2011, la loi Scellier se décline en 4 régimes : la loi Scellier, la loi Scellier BBC, la loi Scellier social et la loi Scellier social BBC. Effectivement, depuis 2011, la performance énergétique du plan immobilier désigne le taux de la réduction de taxe.

Les résidences services séniors sont une réponse au fait que la population française devient vieille en matière de logement. Les résidences avec des meubles pour personnes âgées proviennent d’ une demande croissante: des logements pratiques et adaptés aux individus à mobilité réduite, des logements avec prestations à la personne (restaurant, accueil, centre d’animations…), des appartements qui assurent sureté et aisance… Pour acheter des résidences séniors, il y a la loi Bouvard. Elle donne la possibilité de recouvrer la TVA sur le montant du placement et de jouir d’ une réduction d’impôt.

Investir à Paris dans de nouveaux logements confère à se former un capital sereinement. Les rentes locatives et les avantages fiscaux payent une grande partie du bien immobilier. L’investissement dans le but de louer à Paris semble idéal afin de se garantir des rentrées d’argent à la fin de carrière ou produire des revenus supplémentaires, étant donnée la demande locative très élevée à Paris. En 2011, le placement en dispositif Scellier est conseillé dans les projets BBC (Bâtiments Basse Consommation). Effectivement, la réduction d’impôt est de 22% du montant du logement BBC contre 13% du prix du logement non-BBC.

Ce qui change dans le dispositif scellier en 2011

Dispositif Scellier et investissement immobilier
Dispositif Scellier et investissement immobilier

Le déploiement des résidences services séniors est issu d’un besoin élevé en logements réservés aux vieilles personnes. En pleine croissance, les logements meublés sont un placement immobilier idéal afin de garantir une rente locative pour une longue durée ou pour se créer un patrimoine varié. Le dispositif Bouvard, aussi dénommé loi Scellier meublé est un dispositif très adapté en 2011 pour investir dans une résidence services séniors. Il donne la possibilité de bénéficier d’ une réduction d’impôt égale à 18% du prix de la résidence, en plus du recouvrement de la TVA.

La loi Scellier est un procédé de détaxation très intéressant qui aide à préparer sa fin de carrière ou de diversifier ses biens. Ce dispositif permet de soustraire 13% à 32% du prix de revient du bien, immédiatement sur l’ensemble de ses impôts. Le taux de la diminution de taxe dépend depuis 2011 de la performance énergétique de l’immobilier. Effectivement, si le plan immobilier dans lequel vous investissez jouit de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), le profit sur les taxe est plus important.

Afin de faire des économies de taxes sur 15 ans, la loi Scellier social est un investissement immobilier idéal. A part de profiter de réductions d’impôts, la loi Scellier social donne la possibilité de préparer sa fin de carrière, de se constituer une richesse ou de mettre ses proches dans le confort. Le dispositif Scellier social 2011 peut faire bénéficier d’ un profit fiscal de 22%, 27% ou 32% du montant de la résidence s’il est BBC (Bâtiment Basse Consommation), respectivement sur neuf ans, 12 années ou bien quinze ans.

Pour effectuer un investissement dans le but de louer à Paris dans des résidences neuves, la loi Scellier ou le dispositif Scellier BBC (investissement dans un programme à consommation énergétique performante) sont les dispositifs en vigueur en 2011. Ces deux procédés de défiscalisation se déclinent dans le secteur intermédiaire : la loi Scellier social et la loi Scellier social BBC. Acheter des biens en dispositif Scellier à Paris permet de devenir propriétaire tranquillement : les loyers du locataire et les économies d’impôts réalisées vont payer le logement.

Les differentes formes de la loi scellier

Loi Scellier
Loi Scellier

Le placement immobilier à Paris en dispositif Scellier est très attrayant car il permet de devenir propriétaire tranquillement (grâce aux diminutions d’impôts et les loyers encaissés), dans un endroit où l’immobilier conserve sa valeur. Le domaine des locations, à Paris est très rigoureux, et assure aux acquéreurs de louer leur bien immobilier pendant toute la durée indispensable du dispositif Scellier. En 2011, pour un investissement dans le but de louer à Paris de 300.000€, le dispositif Scellier donne la possibilité d’ obtenir 66.000€ d’économies d’impôts.

Le développement des résidences services séniors résulte d’une forte demande en habitations adaptées aux vieilles personnes. En pleine croissance, les logements avec des meubles sont un placement immobilier idéal afin d’ assurer une rente locative sur le long terme ou pour se constituer un patrimoine diversifié. La loi Bouvard, également appelée loi Scellier meublé est une procédure très adaptée en 2011 pour acquérir une résidence services séniors. Elle offre la possibilité de jouir d’ une diminution d’impôt égale à 18% du coût de la résidence, en plus de la récupération de la TVA.

Procédé très attractif depuis sa création en 2009, la loi Scellier a subit quelques changements en 2011. C’est l’exploit énergétique du programme qui va désigner le taux de la réduction d’impôt. Le dispositif Scellier BBC sert à soustraire 22% du prix de l’objet sur la totalité de ses impôts, alors que le dispositif Scellier non-BBC sert à déduire uniquement 13%. Le dispositif Scellier 2011 pousse donc à investir dans des habitations BBC. Le dispositif Scellier est soumis à des plafonds de loyers au m² selon la répartition en zone Scellier : zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2.

L’investissement locatif en dispositif Scellier social peut faire bénéficier de réductions d’impôts pendant 15 ans. Pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, il est nécessaire de mettre en location le logement, en suivant des plafonds de loyer suivant la zone d’acquisition (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de moyens du locataire. En 2011, la diminution d’impôt en Scellier social diffère selon la performance énergétique du logement. La diminution de taxe est de 32% sur 15 ans si la résidence est BBC et 23% si le logement n’est pas BBC.

Investir dans le neuf

Immobilier : Investir dans le neuf
Immobilier : Investir dans le neuf

Le placement immobilier est très attrayant, car il offre la possibilité de faire un investissement garantie.  Inutile d’acheter de suite une maison de luxe !

En plus des réductions d’impôts à court terme, la détaxation dans l’immobilier fournit sur le long terme de nombreux privilèges: valorisation de la résidence, augmentation de richesse, composition d’un capital… Les résidences neuves à  sont très prisées sur le domaine des locations, car ils possèdent des attraits très rares : parking, balcon ou terrasse, ascenseur, interphone…

Le placement locatif  peut permettre d’avoir des diminutions d’impôts pendant 15 ans. Afin de profiter de ce régime de défiscalisation, il est nécessaire de mettre en location le logement, en respectant des plafonds de montant suivant la zone d’achat (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de ressources du locataire. En 2011, la diminution de taxe change selon la performance énergétique de l’habitation. La réduction de taxe est de 32% sur 15 ans si l’habitation est BBC et 23% si le logement n’est pas BBC.

Le déploiement des résidences services séniors provient d’un besoin élevé en habitations adaptées aux personnes âgées. En pleine croissance, les habitations avec des meubles constituent un investissement immobilier idéal pour garantir une rente locative pour une longue durée ou pour avoir un patrimoine diversifié. Le dispositif Bouvard, aussi appelé dispositif Scellier meublé est une démarche qui convient bien en 2011 pour investir dans une résidence services séniors. Il offre la possibilité de jouir d’ une diminution d’impôt égale à 18% du coût du logement, en plus du recouvrement de la TVA.

La loi Scellier est un mécanisme de défiscalisation très attractif qui aide à préparer sa fin de carrière ou de diversifier son patrimoine. Ce dispositif permet de enlever 13% à 32% du prix de revient de l’objet, directement sur le montant de ses impôts. Le taux de la réduction de taxe découle depuis 2011 de l’exploit énergétique de l’immobilier. En effet, si le plan immobilier dans lequel vous entrez jouit de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), le profit fiscal est supérieur.

Le placement immobilier est très attrayant car il permet d’ être propriétaire tranquillement (avec les réductions de taxes et les loyers perçus), dans un endroit où l’immobilier garde son prix. Le marché des locations est très strict, et assure aux acquéreurs de louer leur résidence pendant toute la période.

L’on peut aussi opter pour des investissements immobiliers différents, à l’étranger et profiter de la crise, comme par exemple un achat d’appartement à New York ou encore dans les pays Européen en crise. La Gréce, l’Espagne ou le Portugal offrent de vraies opportunités. Excellentes destinations de vacances, l’investissement locatif y est déjà en temps normal  un choix intelligent mais la chute des prix dans ces pays permet de faire aujourd’hui des affaires uniques alors que la location saisonnière sur fonctionne toujours bien. Prenons le sud du Portugal : Acheter un bien immobilier en Algarve est accessible à partir de 45 000 euros ! Et avec un rendement locatif de plus 15 % par an ! Alors, profitez des opportunités offertes !

Logement-fonctionnaire.fr : un réseau d’entraide en immobilier

un réseau d'entraide dans l'immobilier avec logement-fonctionnaire.frLogement-fonctionnaire.fr est un site d’entraide en immobilier destiné en priorité à tous les fonctionnaires.

Ce portail d’entraide immobilier facilite énormément la recherche de location pour les fonctionnaires. En effet tout fonctionnaire peut trouver et déposer des annonces de location, de colocation, de vente d’appartements ou de maisons, aussi bien pour des vacances que pour des résidences principales.

Logement-fonctionnaire.fr est donc basé essentiellement sur la solidarité qu’entretiennent les collègues de la fonction publique entre eux.

De pluas, ce site d’entreaide permet également de trouver des offres d’hébergement d’urgence, des gardes d’enfants ou encore réaliser des échanges de logements entre adhérents.

Logement-fonctionnaire.fr possède en plus un forum de discussion où les adhérents peuvent facilement échanger, dialoguer, débattre sur les différentes prestations.
Cet espace permet d’obtenir également, diverses informations dans le domaine de l’immobilier, vacances, financement, juridique.

Ce site a été entièrement imaginé par un fonctionnaire en personne, qui a souhaité favoriser l’entraide, la solidarité et l’échange entre agents de la fonction publique en période de crise économique.

Entièrement gratuit, ce réseau social d’un nouveau genre, permet donc aux fonctionnaires d’obtenir en toute convivialité, de nombreux services et une multitude de bons plans.

Pour plus d’informations : rendez vous sur Logement-fonctionnaire.fr